Statut : mesure déjà applicable depuis le 1er janvier 2026.
1. Le sujet et la règle clé
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient appliqué à l’électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9.
Cette évolution peut améliorer l’étiquette de certains logements chauffés à l’électricité, notamment les petites surfaces. Aucun logement ne peut voir sa classe énergétique se dégrader du seul fait de ce nouveau calcul. Légifrance
L’enjeu est important en location : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est considéré comme énergétiquement indécent. Il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et la règle s’applique également lors du renouvellement ou de la reconduction tacite d’un bail existant. Service Public
2. Ce qui change opérationnellement
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valables dix ans. Ils ne doivent donc pas obligatoirement être refaits en raison du nouveau coefficient.
En revanche, le propriétaire peut obtenir gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe une attestation officielle de nouvelle étiquette, sans visite du diagnostiqueur. Cette attestation remplace l’ancienne étiquette, mais ne modifie pas les autres données du DPE. ecologie.gouv.fr
Le réflexe du conseiller doit donc être :
- relever le numéro Ademe du DPE ;
- vérifier sa validité sur l’Observatoire DPE-Audit ;
- rechercher si une nouvelle étiquette est disponible ;
- télécharger l’attestation avant de publier l’annonce ou de conclure que le logement est inlouable ;
- joindre au bail le DPE et, le cas échéant, l’attestation actualisée.
Attention : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ils doivent être refaits pour une vente ou une location. Service Public
3. Les risques d’erreur pour le conseiller
- Refuser un mandat de location parce que l’ancien document indique G, sans vérifier la nouvelle étiquette.
- Publier l’ancienne classe G alors qu’une attestation officielle classe désormais le logement F ou E.
- Modifier manuellement l’étiquette ou les consommations dans l’annonce.
- Confondre attestation actualisée et nouveau DPE : l’attestation ne corrige pas une surface, un équipement ou une donnée d’entrée erronée.
- Utiliser un DPE antérieur au 1er juillet 2021.
- Penser qu’un bail G peut continuer indéfiniment parce que le locataire est déjà présent : la décence énergétique s’impose lors du renouvellement ou de la reconduction tacite.
4. Exemple terrain dans le Var
Une propriétaire souhaite relouer un studio de 28 m² à Hyères, chauffé avec des radiateurs électriques. Son DPE réalisé en 2023 indique une classe G.
Avant d’annoncer que des travaux sont indispensables, la conseillère saisit le numéro du DPE sur l’Observatoire de l’Ademe. Le nouveau calcul fait passer le logement en classe F.
Conséquences :
- l’attestation officielle est téléchargée ;
- l’annonce est publiée avec la classe F ;
- le logement peut être remis en location en 2026 ;
- le loyer reste toutefois gelé, car les logements F et G ne peuvent pas faire l’objet d’une augmentation dans les conditions prévues par la loi. Service-Public.fr
Si l’étiquette reste G après vérification, le conseiller ne doit pas établir un nouveau bail d’habitation : le propriétaire doit préalablement réaliser les travaux permettant d’atteindre au minimum la classe F.
Les 3 points à retenir
- Devant un ancien DPE électrique classé G, je vérifie toujours la nouvelle étiquette sur l’Ademe.
- J’utilise uniquement l’attestation officielle : je ne modifie jamais moi-même le DPE ou l’annonce.
- Un logement restant classé G ne peut pas être remis en location ni reconduit sans régularisation énergétique.
📍 Valérie CODRETTO
Agent indépendante en immobilier – Optimhome
🏡 Hyères & Littoral varois
🌐 valerie-codretto.optimhome.com
