Quel est le prix au m² à Hyères en 2026 ? Valérie Codretto (Optimhome) analyse pour vous les tendances, l'activité quartier par quartier et vous livre son expertise.
Le marché immobilier hyérois continue de séduire par sa diversité et son cadre de vie exceptionnel. Entre mer et collines, la cité des palmiers attire aussi bien les familles que les investisseurs et les seniors en quête de soleil. Mais quelle est la réalité du terrain aujourd'hui ? En tant que mandataire Optimhome, je vous propose un tour d'horizon complet.
Une activité dynamique et des prix contrastés
En 2026, Hyères confirme son statut de valeur refuge dans le Var. Si le volume de transactions reste stable, on observe une segmentation marquée selon les secteurs :
Hyères Centre-Ville : Très prisé pour son côté "tout à pied", le centre historique et ses immeubles de caractère affichent une belle résilience.
Quartier de la Gare : En pleine mutation, ce secteur attire de plus en plus grâce à sa connectivité et ses projets de rénovation urbaine.
Le Littoral et les Îles : L'Ayguade, le Port et bien sûr la Presqu'île de Giens restent sur des sommets tarifaires dus à une offre extrêmement rare.
Les chiffres clés (estimations moyennes)
Type de bien | Prix moyen au m² | Tendance |
Appartement | 4 200 € à 5 800 € | Stable ➡️ |
Villa / Maison | 5 500 € à 8 500 € | En hausse ↗️ |
Prestige (Vue mer) | 10 000 € et + | Forte demande 🔥 |
Exemple concret : Un appartement de 3 pièces dans le secteur de la Gare, avec terrasse et parking, s'est récemment négocié autour de 310 000 €, tandis qu'une villa avec petite vue mer sur les hauteurs de Costebelle franchit facilement la barre des 850 000 €.
🎙️ FAQ : Interview de Valérie CODRETTO
Question : Valérie, comment décririez-vous l'activité immobilière à Hyères en ce début d'année ?V.C :"L'activité est sélective. Les acheteurs prennent le temps de comparer. On n'est plus dans l'euphorie post-COVID, mais la demande reste supérieure à l'offre. Le secret pour vendre aujourd'hui, c'est la transparence technique et le juste prix dès le lancement."
Question : Est-ce le bon moment pour acheter ou faut-il attendre une baisse des prix ?V.C :"À Hyères, la terre ne s'agrandit pas ! Les prix ne s'effondreront pas car la zone est contrainte géographiquement. Attendre, c'est prendre le risque de voir les biens de qualité s'envoler. Mon conseil : privilégiez l'emplacement avant tout."
Question : Quel conseil donneriez-vous à un vendeur aujourd'hui ?V.C :"Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché réel, pas celui des annonces qui ne se vendent pas. Un bien correctement estimé trouve preneur en moins de 45 jours. Vendre vite, c'est vendre au bon prix."
⭐ Mon avis d'experte
"Le marché hyérois en 2026 exige une connaissance chirurgicale des quartiers. Que vous soyez sur le secteur de la Gare ou en Centre-Ville, chaque rue a sa propre valeur. Mon rôle est de sécuriser votre transaction en apportant cette précision indispensable pour transformer votre projet en une réussite concrète et sereine."
— Valérie CODRETTO, votre conseillère Optimhome Hyères.
