​

​

Vous achetez à Hyères ? Découvrez les points essentiels à vérifier pendant une visite immobilière avant de faire une offre d’achat.

​

Le coup de cœur, oui… mais pas les yeux fermés !

Vous poussez la porte.

La pièce de vie est lumineuse, la terrasse vous plaît, vous vous imaginez déjà prendre votre café face au soleil…

Et vous me dites :

« Valérie, celui-là, je l’adore ! » 

C’est probablement l’un des plus beaux moments d’une recherche immobilière.

Mais c’est aussi le moment où il faut garder la tête froide.

Une visite ne consiste pas seulement à savoir si vous aimez le bien.

Elle doit également permettre de vérifier ce que vous êtes réellement en train d’acheter.

À Hyères, entre appartements en copropriété, maisons anciennes, villas, biens proches du littoral ou situés dans des secteurs plus résidentiels, les points de vigilance peuvent être très différents.

Voici donc les éléments que je conseille de regarder avant de faire une offre d’achat.

1. Commencez par regarder le bien… avant la décoration

Une jolie décoration peut provoquer un véritable coup de cœur.

Mais les meubles partiront.

Les coussins partiront.

La décoration changera.

Ce qui restera, c’est le logement.

Regardez donc en priorité :

• l’agencement ;
• la superficie des pièces ;
• la luminosité ;
• l’exposition ;
• les ouvertures ;
• les rangements ;
• l’état des murs et plafonds ;
• les sols ;
• les équipements ;
• et les éventuels travaux.

Essayez mentalement de retirer la décoration actuelle pour imaginer le bien tel qu’il sera réellement lorsque vous en deviendrez propriétaire.

​

​

2. L’exposition et la luminosité : particulièrement importantes à Hyères

Nous avons la chance de vivre dans une région très ensoleillée.

Mais tous les logements ne profitent évidemment pas de la lumière de la même manière.

Lors d’une visite, demandez :

Quelle est l’exposition du séjour ?

À quelle heure le soleil arrive-t-il sur la terrasse ?

Le logement est-il lumineux en hiver ?

Y a-t-il des bâtiments ou de la végétation qui masquent le soleil ?

Un appartement très lumineux à 16 heures au mois de juin peut offrir une ambiance très différente en décembre.

👉 L’exposition ne se visite pas seulement, elle s’analyse.

3. Regardez le DPE avant de faire votre offre

Le Diagnostic de Performance Énergétique est aujourd’hui un document incontournable.

Ne vous contentez pas de regarder la lettre.

A, B, C, D, E, F ou G…

Intéressez-vous également aux recommandations, aux équipements de chauffage et de production d’eau chaude, à l’isolation et aux éventuels travaux à envisager.

Une mauvaise performance énergétique peut avoir un impact sur :

• votre confort ;
• vos consommations ;
• votre budget travaux ;
• la valeur future du logement ;
• et votre projet si vous envisagez de louer le bien.

Le DPE fait partie de la réflexion sur le prix.

​

💧 4. Humidité, fissures, infiltrations : ouvrez l’œil

Une trace sur un mur ne signifie pas nécessairement qu’il existe un problème grave.

Mais elle mérite une explication.

Pendant la visite, regardez notamment :

les angles des pièces, le bas des murs, les plafonds, les contours des fenêtres, les salles d’eau et les éventuelles fissures.

Dans une maison, observez également les façades et, lorsque c’est possible, les éléments visibles de la toiture.

Si quelque chose vous interpelle :

on pose la question.

Et si nécessaire, on demande des documents ou l’avis d’un professionnel avant de s’engager.

5. Électricité, plomberie, climatisation : pensez aux équipements

Une cuisine magnifique peut attirer immédiatement votre attention.

Mais regardez aussi ce qui se cache derrière.

Quel âge a l’installation électrique ?

Le tableau semble-t-il récent ?

Quel est le mode de chauffage ?

La climatisation est-elle récente et entretenue ?

Quel est le système de production d’eau chaude ?

Les fenêtres sont-elles en simple ou double vitrage ?

Dans l’ancien, ces éléments peuvent représenter un budget important après l’acquisition.

​

​

6. Appartement : vous achetez aussi une copropriété

C’est l’un des points sur lesquels j’insiste le plus auprès de mes acquéreurs.

Vous n’achetez pas uniquement l’appartement.

Vous devenez également copropriétaire de l’immeuble.

Un appartement entièrement rénové peut se trouver dans une copropriété qui prévoit :

un ravalement de façade, des travaux de toiture, une rénovation de l’ascenseur ou d’autres dépenses importantes.

Il faut donc s’intéresser notamment :

• au montant des charges ;
• aux derniers procès-verbaux d’assemblées générales ;
• aux travaux votés ;
• aux travaux évoqués ;
• à l’état général des parties communes ;
• au fonctionnement de la copropriété.

Un appartement magnifique ne doit pas faire oublier l’immeuble qui l’entoure.

💶 7. Demandez combien coûte réellement le logement chaque année

Le prix d’achat n’est qu’une partie du budget.

Avant de faire votre offre, essayez d’avoir une vision claire de vos futures dépenses :

charges de copropriété, taxe foncière, énergie, entretien, piscine éventuelle, jardin, équipements…

C’est exactement ce que nous avons vu dans l’ÉPISODE 2/4 consacré au véritable budget d’un achat immobilier à Hyères.

👉 Deux appartements affichés au même prix peuvent avoir un coût annuel très différent.

8. Le stationnement : ne le sous-estimez pas

À Hyères, c’est un critère qui peut être particulièrement important selon le secteur.

Posez-vous des questions très concrètes.

Y a-t-il un garage ?

Une place privative ?

Un parking collectif ?

Est-il facile de stationner dans la rue ?

Et surtout :

allez voir par vous-même.

Si vous visitez à 10 heures un mardi matin, la situation peut être très différente à 19 heures ou en pleine saison estivale.

Un emplacement idéal peut perdre une partie de son intérêt si le stationnement devient une contrainte quotidienne.

​

​

9. Proche de la mer ? Regardez aussi les contraintes du secteur

À Hyères, acheter près de la mer fait rêver.

Le Port, L’Ayguade, Les Salins, La Capte, Giens…

Mais un achat sur le littoral nécessite aussi de s’intéresser à l’environnement du bien.

Selon son emplacement, il peut notamment être nécessaire de regarder :

• les risques naturels ;
• les risques d’inondation ou de submersion ;
• l’exposition aux embruns ;
• les règles d’urbanisme ;
• les éventuelles contraintes particulières liées au secteur.

La vue mer est importante. Le dossier du bien aussi.

​

10. Maison : intéressez-vous au terrain autant qu’à la maison

Lorsqu’on visite une villa, le regard se porte naturellement sur la piscine, la terrasse ou le séjour.

Mais le terrain mérite lui aussi toute votre attention.

Regardez :

les limites de propriété, les accès, les murs de soutènement, les éventuelles servitudes, les annexes, le garage, la piscine et les constructions présentes sur la parcelle.

Si vous avez un projet d’extension, de pool-house, de garage ou de modification extérieure :

ne partez jamais du principe que « ça devrait être possible ».

On vérifie les règles d’urbanisme.

​

​

11 .Vous envisagez des travaux ? Vérifiez avant d’acheter

« On ouvrira ce mur. »

« On agrandira la terrasse. »

« On fera une extension ici. »

« On transformera le garage. »

Peut-être.

Mais avant de construire votre projet autour de ces transformations, il faut vérifier leur faisabilité.

Pour un appartement, certains travaux peuvent nécessiter l’accord de la copropriété.

Pour une maison, les règles du PLU de Hyères et les caractéristiques de la parcelle peuvent limiter votre projet.

👉 Une possibilité imaginée pendant une visite n’est pas encore une autorisation.

​

​

12. Écoutez le logement

Oui, écoutez-le.

Pendant quelques secondes, arrêtez de parler.

Ouvrez une fenêtre.

Puis fermez-la.

Entendez-vous la circulation ?

Les voisins ?

Un restaurant ?

Une activité particulière ?

Des avions selon le secteur ?

La perception du bruit est très personnelle.

Ce qui ne gêne absolument pas un propriétaire peut être rédhibitoire pour un acquéreur.

​

​

📍 13. Visitez aussi le quartier

Lorsque vous achetez un logement, vous achetez aussi son environnement.

Après la visite, faites quelques pas.

Regardez :

les commerces, les transports, les accès, le voisinage, la circulation, les écoles si elles sont importantes pour vous, la distance réelle jusqu’à la plage ou au centre-ville.

Une annonce peut indiquer :

« Plage à proximité ».

Très bien.

Mais est-ce réellement une proximité qui correspond à votre façon de vivre ?

​

14. Si vous avez un doute, revenez à une autre heure

C’est un conseil tout simple et pourtant extrêmement efficace.

Vous aimez vraiment le bien ?

Essayez, lorsque c’est possible, de revenir dans le secteur :

le matin, le soir ou le week-end.

Vous pourrez constater la circulation, le stationnement, la luminosité ou l’ambiance du quartier.

Pour un achat qui représente parfois plusieurs centaines de milliers d’euros, prendre un peu de temps pour vérifier n’est jamais du temps perdu.

​

15. Et si c’est vraiment le coup de cœur ?

Il ne faut pas non plus tomber dans l’excès inverse.

À force de vouloir tout analyser, certains acquéreurs cherchent parfois le bien parfait.

Et il existe rarement.

Un achat immobilier est souvent un équilibre entre :

vos indispensables + votre budget + votre coup de cœur.

Mon rôle consiste justement à vous aider à distinguer :

un défaut acceptable, un point à négocier et un véritable signal d’alerte.

​

​

Avant l’offre : faites votre dernière vérification

Avant de déterminer le montant que vous souhaitez proposer, posez-vous ces quelques questions :

Est-ce que le bien correspond réellement à mon projet ?

Ai-je intégré les éventuels travaux ?

Mon financement est-il validé ?

Ai-je compris les charges et les dépenses liées au logement ?

Ai-je consulté les informations essentielles disponibles ?

Le prix me paraît-il cohérent avec le bien et son emplacement ?

Si les réponses sont claires, vous pouvez alors réfléchir sereinement à votre offre.

​

🎤 FAQ – Valérie CODRETTO répond aux acquéreurs

« Valérie, combien de fois faut-il visiter avant de faire une offre ? »

Il n’existe pas de règle. Certains acquéreurs savent immédiatement qu’ils ont trouvé le bon bien. D’autres ont besoin d’une seconde visite. L’essentiel est d’avoir obtenu les informations nécessaires avant de s’engager.

« Puis-je demander une deuxième visite ? »

Bien sûr. Pour un projet important ou lorsqu’il reste des interrogations, une contre-visite peut être très utile.

« Dois-je faire venir un artisan avant de faire mon offre ? »

Lorsque des travaux importants sont envisagés ou qu’un élément technique soulève un doute, cela peut être pertinent. Il faut simplement l’organiser avec le vendeur et le professionnel chargé de la vente.

« Un défaut me permet-il forcément de négocier ? »

Non. Une négociation doit rester cohérente avec le prix demandé, l’état du bien, son emplacement, les travaux et le marché. Un défaut déjà intégré dans le prix ne justifie pas nécessairement une baisse supplémentaire.

« Je suis sûr que c’est le bon bien. Dois-je attendre avant de faire mon offre ? »

Pas nécessairement. Sur un bien recherché, attendre peut aussi signifier laisser la possibilité à un autre acquéreur de se positionner. L’important est d’être réactif sans être précipité.

Mon conseil : visitez avec le cœur… et achetez avec toutes les informations

Le coup de cœur est important.

L’immobilier reste aussi une histoire d’émotion.

Mais entre :

« J’adore cet appartement »

et

« Je veux acheter cet appartement »,

il doit y avoir une étape essentielle :

vérifier.

C’est aussi le rôle de votre conseiller immobilier : vous montrer le bien, mais surtout vous aider à comprendre ce que vous achetez.

Vous recherchez actuellement une maison, un appartement, une résidence secondaire ou un bien de prestige à Hyères et sur le littoral varois ?

Parlons de votre projet. 🧡

Valérie CODRETTO
Conseillère en immobilier – Optimhome Immobilier
📍 Hyères & Littoral varois
📞 07 66 16 65 31

​MES BIENS À LA VENTE

⭐ Retrouvez ma fiche Google, mes avis clients et toutes mes coordonnées ici

​

​