Propriétaire à Hyères ? Découvrez les obligations légales de débroussaillement dans le Var en 2026 : distances, entretien du terrain, vente immobilière, sanctions et prévention des incendies.
Incendies dans le Var : débroussailler, une obligation mais surtout une protection
Chaque été, le risque d’incendie dans le Var nous rappelle à quel point notre environnement méditerranéen est aussi magnifique que vulnérable.
Hyères, avec ses espaces naturels, ses pinèdes, ses collines, son littoral et ses nombreux secteurs résidentiels proches de zones végétalisées, est directement concernée par cette problématique.
Le Var est d'ailleurs particulièrement exposé : 67 % de sa superficie est boisée et, avec les landes, 76 % du territoire est constitué d'espaces combustibles. Toutes les communes varoises sont exposées au risque de feu de forêt.
Mais savez-vous que, pour de nombreux propriétaires, débroussailler n'est pas simplement recommandé : c'est une obligation légale ?
🌲 Qu'est-ce que l'Obligation Légale de Débroussaillement (OLD) ?
Le débroussaillement consiste à réduire la quantité et la continuité de la végétation susceptible d'alimenter un incendie autour des constructions.
Attention : débroussailler ne signifie pas supprimer toute la végétation ou transformer son terrain en espace désertique.
L'objectif est de limiter l'intensité d'un éventuel incendie, ralentir sa propagation et permettre aux services de secours d'intervenir dans de meilleures conditions.
C'est donc à la fois :
🔥 une mesure de prévention,
🏡 une protection pour votre habitation,
👨🚒 une aide essentielle pour les pompiers,
🌳 et une protection de notre environnement.
📍 Qui doit débroussailler à Hyères ?
Dans le Var, l'obligation concerne notamment les propriétaires de constructions, terrains ou équipements situés à moins de 200 mètres des bois, forêts, landes, maquis et garrigues.
Les règles diffèrent ensuite selon la localisation du terrain.
Hors zone urbaine
Le débroussaillement doit en principe être effectué sur 50 mètres autour des constructions ou équipements, ainsi que sur 2 mètres de part et d'autre des voies privées permettant leur accès.
Cette distance peut être portée à 100 mètres par décision du maire ou du préfet, notamment dans certaines configurations réglementaires.
En zone urbaine
Pour les terrains concernés situés notamment en zone urbaine, lotissement ou ZAC, l'ensemble de la parcelle doit être débroussaillé.
👉 Il est donc important de vérifier précisément la situation de son bien plutôt que de considérer automatiquement que la règle des 50 mètres s'applique partout.
✂️ Concrètement, que faut-il faire sur son terrain ?
Dans le Var, le nouvel arrêté préfectoral précise les travaux à réaliser.
Il prévoit notamment de :
✔️ éliminer broussailles, bois morts et herbes sèches ;
✔️ maintenir la végétation basse ;
✔️ éliminer les débris végétaux, feuilles et aiguilles dans un rayon de 20 mètres autour des constructions ;
✔️ nettoyer également les toitures et gouttières ;
✔️ couper les branches situées à moins de 3 mètres des constructions et des toitures ;
✔️ élaguer certaines branches basses ;
✔️ maintenir les accès suffisamment dégagés pour permettre le passage des secours.
La préfecture du Var indique notamment que les broussailles, bois morts et herbes sèches doivent être éliminés avant le 15 juin.
🌿 Faut-il couper tous les arbres ?
Non !
C'est une idée reçue importante à corriger.
Le débroussaillement n'est ni une coupe rase ni un défrichement.
La réglementation varoise prévoit même différentes possibilités permettant, sous conditions, de préserver certains arbres remarquables, groupes d'arbres, groupes d'arbustes ou îlots de végétation.
Le nouvel arrêté cherche justement à concilier prévention des incendies, biodiversité et préservation des paysages.
🏘️ Et si les 50 mètres arrivent chez mon voisin ?
C'est une situation que l'on peut rencontrer à Hyères, notamment lorsque les propriétés sont proches d'espaces naturels.
Votre obligation de débroussaillement peut effectivement dépasser les limites de votre propriété.
Des règles déterminent alors qui doit intervenir.
Dans certaines situations, le propriétaire soumis à l'OLD doit demander au voisin l'autorisation d'accéder à sa parcelle. En cas de refus d'accès, la procédure prévoit notamment d'en informer la mairie.
👉 C'est pourquoi il est important d'étudier chaque propriété individuellement.
🏡 Débroussaillement et vente immobilière : les propriétaires sont aussi concernés
C'est ici que le sujet rejoint directement la vente immobilière à Hyères.
Lorsqu'un bien est situé dans une zone concernée par les obligations légales de débroussaillement, cette situation doit être prise en compte dans le dossier immobilier et dans les informations communiquées à l'acquéreur.
Pour un propriétaire qui envisage de vendre une villa, une maison ou une propriété entourée de végétation, anticiper cette question avant la commercialisation permet d'éviter des difficultés au cours de la vente.
C'est également l'une des raisons pour lesquelles je vérifie avec mes vendeurs les particularités réglementaires pouvant concerner leur propriété.
⚠️ Que risque un propriétaire qui ne débroussaille pas ?
Le non-respect des OLD peut entraîner des sanctions.
Le maire peut mettre le propriétaire en demeure d'effectuer les travaux. En cas de non-exécution, la commune peut notamment faire réaliser les travaux d'office aux frais du propriétaire.
La préfecture précise également qu'une amende pouvant atteindre 50 € par m² non débroussaillé peut être prononcée dans certaines situations.
Et lorsque le défaut de débroussaillement a permis la propagation d'un incendie ayant détruit le bien d'autrui, les conséquences peuvent être beaucoup plus importantes.
🔥 Attention également au brûlage des déchets verts
Autre point particulièrement important dans le Var : depuis l'entrée en vigueur du nouvel arrêté préfectoral du 2 novembre 2025, le brûlage des déchets verts est, en règle générale, interdit toute l'année dans l'ensemble du département pour les particuliers et les collectivités.
Débroussailler ne signifie donc pas que l'on peut ensuite brûler librement les végétaux coupés.
🌴 À Hyères, protéger son habitation, c'est aussi protéger notre territoire
De Giens aux Borrels, en passant par Costebelle, le Mont des Oiseaux, la Bayorre ou les secteurs plus naturels de la commune, nous vivons au contact d'un patrimoine environnemental exceptionnel.
Le débroussaillement constitue l'un des moyens les plus efficaces pour protéger les habitations et limiter la propagation d'un incendie.
Et les chiffres varois sont particulièrement parlants : après le feu de Gonfaron de 2021, le retour d'expérience cité par la préfecture a montré des dommages très nettement inférieurs sur les habitations dont les abords avaient été correctement débroussaillés.
🏠 Vous vendez une maison ou une propriété à Hyères ?
Les obligations de débroussaillement font partie des nombreux éléments qu'il est important d'anticiper lors d'une vente immobilière.
Diagnostics, risques naturels, urbanisme, environnement, assainissement, obligations réglementaires...
Mon rôle est aussi de vous accompagner et de sécuriser votre projet jusqu'à la signature.
Valérie CODRETTO
Agent mandataire Optimhome Immobilier
📍 Hyères & Littoral varois
📞 07 66 16 65 31
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🎤 FAQ – Valérie CODRETTO répond à vos questions
Un propriétaire à Hyères doit-il obligatoirement débroussailler ?
Pas systématiquement de la même manière. Cela dépend notamment de la localisation du bien, du zonage et de sa proximité avec un bois, une forêt, une lande, un maquis ou une garrigue. Une cartographie officielle permet de vérifier les secteurs concernés.
Dois-je couper tous mes arbres ?
Non. Le débroussaillement vise à réduire le combustible et sa continuité. La réglementation prévoit même la conservation de certains arbres et ensembles végétaux sous conditions.
Pourquoi faut-il nettoyer les aiguilles de pin autour de la maison ?
Les végétaux secs peuvent favoriser la propagation du feu. Dans le Var, la réglementation prévoit notamment l'élimination des débris végétaux au sol dans les 20 mètres autour des constructions ainsi que le nettoyage des toitures et gouttières.
Puis-je brûler les végétaux après avoir débroussaillé ?
La règle générale dans le Var est désormais l'interdiction du brûlage des déchets verts toute l'année. Des régimes particuliers existent, il faut donc consulter les règles préfectorales avant toute opération.
Comment savoir si ma maison est concernée ?
Vous pouvez consulter la cartographie officielle des OLD et les informations de la préfecture du Var. Pour une situation particulière, la mairie reste également un interlocuteur utile.
Liens officiels utiles
Préfecture du Var – Débroussaillement obligatoire
Géorisques – Obligations légales de débroussaillement
Préfecture du Var – Prévention des feux de forêt
