Vous envisagez de vendre votre villa ou d'acquérir un appartement dans la Cité des Palmiers ? Après une période de correction, le marché immobilier de Hyères (83400) montre de profonds changements ces six derniers mois.
📈 Les chiffres clés du marché hyérois
Ces six derniers mois, le marché immobilier à Hyères a joué la carte de la résilience.
Voici les moyennes actuelles constatées sur la commune POUR INFORMATION :
Prix moyen au m² (tous biens confondus) : Environ 4750 € / m2
Les Appartements : Comptez une moyenne de 4560 € / m² (en hausse d'environ $+2,2\%$ sur les 6 derniers mois).Les petites surfaces en centre-ville et proches du Port restent extrêmement disputées.
Les Maisons : Le prix moyen s'établit autour de 5170 € / m² Les acquéreurs recherchent toujours autant l'indépendance et les extérieurs, maintenant les prix des villas à un niveau élevé.
📍 Quartiers : De fortes disparités à la loupe
À Hyères, on ne parle pas d’un seul marché, mais d’une multitude de micro-marchés. Ces 6 derniers mois ont accentué les écarts de valorisation entre le littoral et l'intérieur des terres
Le littoral et les secteurs d'exception (Giens, Le Port, Capte) : Toujours sur le podium. Les prix y grimpent facilement au-delà de 6000 € / m² à 8000 € / m² pour les villas avec vue mer ou pieds dans l'eau.
Costebelle et Mont des Oiseaux : Ces secteurs résidentiels très prisés des familles et des retraités maintiennent des valeurs solides autour de
5500 € du m² grâce à leur cadre arboré et feutré. Le Centre-ville et l'Aygade : Des valeurs sûres.
Le centre-ville séduit pour son esprit "tout à pied" (autour de 3900 € du m²), tandis que l'Aygade attire pour son ambiance village de bord de mer.
🤔 Est-ce le moment de vendre ou d'acheter à Hyères ?
Vous êtes vendeur ?
Les délais de vente se sont stabilisés autour de 60 jours pour les biens affichés au juste prix.
Vous êtes acheteur ?
Avec la stabilisation des taux de crédit et un choix de biens légèrement plus important, vous disposez d'un contexte plus serein pour concrétiser votre projet. Les biens nécessitant un relooking ou une rénovation légère permettent de réaliser de superbes opérations patrimoniales.
🛠️ Pourquoi passer par notre équipe pour votre estimation ?
Avec plus de 20 ans d'expérience sur le secteur de Hyères et du littoral varois, notre équipe ne s'appuie pas sur de simples algorithmes automatiques. Pour chaque dossier, nous analysons :
Les dernières ventes réelles publiées par les notaires dans votre rue.
L'état technique du bien (DPE, travaux à prévoir).
L'attractivité immédiate du quartier.
📊Vous souhaitez connaître la valeur exacte de votre maison ou appartement à Hyères suite aux évolutions de ces 6 derniers mois ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir votre étude de marché et votre estimation personnalisée.
🎙️ Les prix de l'immobilier à Hyères : 3 questions à Valérie CODRETTO
Spécialiste du secteur hyérois depuis plus de 20 ans et formatrice en immobilier.
1. Valérie, on entend beaucoup parler de baisse des prix au niveau national. Qu'en est-il réellement à Hyères ces 6 derniers mois ?
"Hyères et le littoral varois restent des secteurs privilégiés qui échappent en grande partie à la baisse nationale. Ces 6 derniers mois, nous avons plutôt observé une belle stabilisation. La demande reste très forte, notamment pour les appartements en centre-ville et les villas avec vue mer. Le marché s'est simplement assaini : les biens au juste prix se vendent rapidement, tandis que les biens surévalués ne trouvent plus preneurs."
2. En tant que formatrice, quelle est l'erreur principale que vous voyez les propriétaires commettre lors d'une estimation en ce moment ?
"L'erreur classique est de se baser uniquement sur les prix affichés dans les vitrines ou sur internet, ou d'utiliser un outil d'estimation automatique en ligne. En 6 mois, les critères des acheteurs ont évolué, notamment à cause du coût des travaux et des exigences du DPE. Une vraie estimation nécessite une analyse rigoureuse du micro-marché, rue par rue. C'est la rigueur technique que je transmets à mes équipes au quotidien."
3. Quels sont les quartiers qui ont le mieux résisté ou le plus progressé récemment ?
"Sans surprise, la Presqu'île de Giens, l'Aygade et les secteurs résidentiels comme Costebelle ou le Mont des Oiseaux restent des valeurs refuges très solides. Mais le centre-ville historique de Hyères a lui aussi connu une belle dynamique ces 6 derniers mois, porté par des acquéreurs qui recherchent le confort du 'tout à pied'."
